筠州华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 筠州华府小区位于新兴区新兴板块；小区约有11栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有3-4居室，小区户型面积约109㎡-138㎡，小区户型比较偏大，适合改善型人群；小区整体环境较好，有景观湖和绿地；小区附近商业、医疗等配套较为完善，居民居住在此生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近时代广场(环城北路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近新兴县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中油BP加油站(新兴豪盛站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近大南路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约321m有老干部活动中心公交站，该站停靠新兴环城线公交车；距离小区约960m有人民医院公交站，该站停靠新兴环城线公交车；距离小区约1.2km有育才小学公交站，该站停靠新兴环城线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约277m有育苗路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
7.5
23个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约100m有新兴县实验小学-附属幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约249m有新兴县实验小学，该小学是公立小学；距离小区约367m有新兴县华侨中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草，物业修剪的绿植景观层次丰富，绿化设计感比较强；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善；小区有景观湖，周边有绿地和植被，环境舒适整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、卡其色、红色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有11栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有3-4居室，小区户型面积约109㎡-138㎡，户型比较偏大，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于大南路136号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有时代广场(环城北路店)，方便居民逛街购物；距离小区约909m有翔顺购物中心，居民日常采购比较方便；距离小区约118m有美宜佳(二龙岗店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约901m有新兴县人民医院，方便居民就医；距离小区约271m有新兴新城筠康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约100m有传统生草药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约353m有御龙庭肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约380m有云浮新兴东盈村镇银行(城南支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约244m有中国移动(大南路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有中山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有新兴县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有新兴县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有中影嘉华影城(新兴店)，居民看电影比较方便；距离小区约969m有兰桂坊，方便居民唱歌娱乐；距离小区约407m有私教健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约138㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约109㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约109㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择138㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.03元/m³
- 第二阶梯3.04元/m³；第三阶梯4.06元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档：夏季0-260度/非夏季0-200度为0.6702元/度
- 第二档：夏季261-600度/非夏季201-400度为0.7202元/度
- 第三档：夏季601度及以上/非夏季401度及以上为0.9702元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费